Theo các DN, do quy định của NĐ 69, việc nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) tại TP HCM gần như bị tắc nghẽn từ tháng 10/2009 đến nay. Một trong những khó khăn lớn nhất của DN là vướng Điều 11 của NĐ 69 yêu cầu xác định lại giá đất theo “giá thị trường”

Ông Lê Ngọc Tú - GĐ Cty phát triển nhà Bình Dân nêu một ví dụ: Cty Bình Dân thực hiện một dự án (DA) 14.500 ha tại Thủ Đức, qua cục thuế, cục thuế không nhận nộp thuế này nên qua Sở Tài chính (TC), Sở TC yêu cầu thuê tư vấn thẩm định giá, rồi Sở TC thẩm định giá lại và yêu cầu Cty Bình Dân phải nộp tiền SDĐ hơn 57 tỷ đồng. Oái oăm là nếu Cty bán hết cả DA cũng chưa chắc được 60 tỷ đồng, trong khi đã đầu tư rất nhiều. Vì vậy, DA tắc nghẽn hoàn toàn.

Ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Cty Địa ốc Đất Lành cũng đồng quan điểm nêu trên bằng một minh chứng khi DN mua một miếng đất 10.000 m2 tại vùng ven, DA xây chung cư chỉ có 30% diện tích là nhà ở, phần còn lại là công trình công cộng, công viên, giao thông... Sau khi tốn chi phí bồi thường theo giá thỏa thuận thực tế, giá nộp tiền SDĐ thì tổng chi phí mà DN phải chi là 67 triệu đồng/m2. Đây là mức giá quá cao, không ai có thể mua được, dẫn đến DN bị lỗ nặng. Ông Đực cũng cho rằng, việc thẩm định hồ sơ DA BĐS hiện quá nhiều khê, rất dễ nảy sinh tiêu cực và đi ngược lại chỉ đạo cải cách thủ tục hành chính của chính phủ. 

Theo các chuyên gia, khái niệm “giá thực tế” như nghị định 69 là rất khó hiểu, mơ hồ bởi giá thị trường biến động không thể lường.

Đại diện một DN BĐS cho rằng, DN đã bỏ ra rất nhiều vốn để đầu tư vào DA nên thật bất hợp lý khi nhà nước chỉ giao đất trên giấy, nhưng lại thu tiền SDĐ đến 100% giá thị trường. Theo DN này, trước ngày 1/10/2009, ngành thuế TP HCM đều thu tiền SDĐ dựa trên khung bảng giá đất hàng năm mà TP ban hành. Do vậy, nhà nước cần xem xét cách làm này, nên thu 15 - 20% doanh thu của DN là hợp lý nhất.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, cần ban hành một bảng giá đất ổn định trong một thời gian dài, có thể là 1 năm theo từng con đường, từng khu vực để làm cơ sở thu tiền SD, thu thuế... Không để DN tự “làm giá” từng DA, từng miếng đất nhỏ vì rất dễ nảy sinh tiêu cực, DN dễ tính toán chi phí, kế hoạch kinh doanh và nhà nước sẽ thu được các khoản thu ngân sách.

Các chuyên gia cho rằng, nếu không sửa đổi Nghị định 69, sẽ có hàng loạt dự án bị đình trệ cũng như trong tương lai ít có doanh nghiệp dám đầu tư vào các dự án BĐS. Ngoài ra, có một điều chắc chắn mặt bằng giá BĐS ở các thành phố lớn sẽ tăng chóng mặt. Trong khi đó, giải pháp xử lý vấn đề này cho đến nay vẫn chưa có.

DNVN ( DDDN )