Khi "hàng khủng" được tung ra

Có thể nói, Grand Plaza gây ấn tượng ngay từ ngày khai trương với hơn một trăm nhãn hiệu tiêu dùng quốc tế và nội địa cùng có mặt ngay từ ngày mở cửa đầu tiên. Theo ông Trần Đức Thành - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty IDJ Financial - chủ đầu tư Trung tâm Thương mại Grand Plaza, đây là một sự kiện vô cùng đặc biệt bởi nó đánh dấu sự ra đời của một trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế, nằm trong tổ hợp khách sạn - văn phòng và trung tâm thương mại 5 sao đầu tiên của Thủ đô Hà Nội.

Ưu thế lớn nhất của Grand Plaza chính là vị trí đắc địa, ngay tại khu đất “vàng” phía Tây thành phố và dự án nằm trong quần thể khách sạn sang trọng - văn phòng hạng A đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Hà Nội với tổng diện tích sàn xây dựng là 119.500 m2 do Tập đoàn CharmVit (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Theo ông Trịnh Bích Hiền - Phó Giám đốc Trung tâm thương mại Grand Plaza, trung tâm này cam kết trở thành mô hình kiểu mẫu của một khu trung tâm thương mại đẳng cấp - sang trọng mang tầm khu vực. Chính vì vậy, Công ty tư vấn CB Richard Ellis (CBRE Vietnam) đã được chủ dự án chỉ định là công ty tư vấn bán lẻ và tư vấn quản lý chính thức cho trung tâm thương mại này ngay từ giai đoạn ban đầu.

Giới kinh doanh bất động sản cũng nhìn nhận khi sản phẩm của Grand Plaza được tung ra sẽ có sức chi phối lớn đến thị trường bất động sản hiện nay, nhất là trong bối cảnh “nguồn cung từ nay đến cuối năm dự đoán tăng cao trong khi cầu chưa có dấu hiệu cải thiện nhiều”. Xét về cả qui mô và hình ảnh thị trường cũng đều có sự thay đổi đáng kể.

 Và sự đáp lại của thị trường

Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, hiện tại, trên thị trường Hà Nội có 10 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa/đại siêu thị, 85 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 12 khối đế bán lẻ, cung cấp khoảng 378.000 m2, tăng khoảng 1,3% so với quý I/ 2010. Tính ra, trong quý II/2010, công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ đạt khoảng 95%, tăng 3% so với quý trước đó. Trong đó, công suất thuê của khu vực trung tâm quanh hồ Hoàn Kiếm đạt mức cao nhất ở thị trường Hà Nội. Giá thuê tại khu trung tâm giữ ở mức cao từ 40 USD đến 150 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực ngoại thành đạt mức thấp hơn từ 6 USD đến 50 USD/m2/tháng.

Khi Grand Plaza tham gia thị trường đã tạo nên một lực hút không nhỏ đối với các doanh nghiệp muốn bán hàng và quảng bá sản phẩm đến đây. Tuy nhiên, theo Savills dự báo, nhu cầu về bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm, mở rộng mạnh ra các quận nội thành, trong khi khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng chậm trong ngắn và trung hạn. Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long sắp tới được dự báo sẽ góp phần làm cho thị trường bán lẻ thêm sôi động trong năm nay. Nhưng công ty chuyên về nghiên cứu thị trường bất động sản này cũng bày tỏ lo lắng rằng, những rủi ro tiềm ẩn như lạm phát cao, thâm hụt thương mại và chính sách thắt chặt tiền tệ nửa cuối năm 2010 có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ Hà Nội khi người tiêu dùng bắt đầu cân nhắc hơn với các khoản chi tiêu.

Đã vậy, áp lực nguồn cung sẽ còn gia tăng khi mà có khoảng 62.100 m2 diện tích bán lẻ đến từ 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội vào nửa cuối năm 2010. Con số này đến 2013 sẽ vào khoảng 1,1 triệu m2 từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường. Trong đó, 31 dự án bán lẻ có quy mô diện tích lớn từ 10.000 m2 trở lên. Điều này dự báo sẽ có tác động đáng kể đến quy mô và hình ảnh của thị trường bán lẻ hiện đại tại Hà Nội, đại diện Savills Vietnam cho biết thêm.

Cũng tương tự như với thị trường bán lẻ, thị trường khách sạn của Hà Nội chịu tác động đáng kể khi Grand Plaza cùng ba dự án là Oriental Pearl, Crown Plaza và Hotel De L’ Opera với hơn 1.100 phòng dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào nửa cuối năm 2010. Savills dự đoán, công suất thuê phòng trung bình của khối khách sạn 4 và 5 sao có thể sẽ giảm đáng kể trong một vài quý tới do sự gia nhập thị trường của những khách sạn trên. Được biết, về nguồn cung khách sạn, toàn thành phố hiện có 32 dự án tương lai. Trong đó 18 dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường gần 6.100 phòng. Số lượng phòng khách sạn của 14 dự án còn lại hiện chưa được xác định. Có một điểm mới là, dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn hóa với quy mô 6,8 ha tại số 148 Giảng Võ mới được cập nhật vào danh sách các dự án tương lai của quý II năm nay. 

DNVN (DoanhNhan)